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仲量联行:北京写字楼市场承压 租金持续下降
2019-10-20 9:36:47
中新网北京10月15日电 (张文绞)全球房地产服务和咨询顾问公司仲量联行15日发布2019年第三季度北京房地产市场报告显示,受经济下行压力持续影响,第三季度北京写字楼空置率上升至7.1%,租金延续第二季度下行趋势,环比下跌0.8%。

仲量联行北京商业地产部副总监张斯亮介绍,北京写字楼空置率上升主要表现在净吸纳量出现了负增长。在市场没有新增供应的情况下,第三季度写字楼净吸纳量为-16264平方米,为近年来首次出现,说明本季度出现了更多租户退租情况。

仲量联行华北区研究部总监米阳表示,净吸纳量为负值,代表市场需求端疲软,但相对于全北京800多万平方米的体量而言,-16264平方米并不算很多。在经济波动的时候,有的企业选择减少租金成本,有的企业在搬家时优化了办公面积。

报告指出,在写字楼市场需求整体疲软情况下,市场中租户的租赁选择增多,业主方持续降低租金或提供灵活的租赁条款。大型、稳健型企业充分利用当前市场中更为灵活的租金和条款,寻求办公面积的升级。

仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯认为,在经济不确定性的持续影响下,预计更多业主在新签租金和续租租金方面会做出部分让步,以此获取更为可靠的租户。总体而言,预测2019年底前市场租金将会持续下降。

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