“金九”失约，13 城二手房成交量下降7.3%

报告摘要：

1、成交量：9月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量环比下降7.3%，二手房市场进一步降温，成交量仍处于2019年5月以来的下行通道。从年初累计成交套数同比增速来看，2019年1-9月，13城二手房市场仍好于去年同期。

2、量能排行：从9月各大城市的量能排行来看，厦门表现较为强劲，而北京二手房成交量能最弱。

3、预测：“金九”失约，主要是受持续性的政策打压和信贷政策影响，购房者入市的积极性减弱。同时，部分城市新房供应有所增加，在限价下，部分城市新房二手房价格仍倒挂，从而二手房市场难免遭新房市场分流。预计2019年调控政策不大可能有所放松，四季度二手房市场仍存在降温压力，成交量大概率继续下降。

一、9 月成交量环比下降7.3%

9月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为6.7万套，环比下降7.3%，同比增长6.6%。9月13城二手房市场进一步降温，成交量仍处于2019年5月以来的下行通道。从年初累计成交套数同比增速来看，2019年1-9月，13城二手房市场仍好于去年同期。

“金九”失约，主要是受730政治局会议和信贷政策影响，购房者入市的积极性减弱。同时，部分城市新房供应有所增加，在限价下，部分城市新房二手房价格仍倒挂，从而二手房市场遭新房市场分流。预计2019年调控政策不大可能有所放松，四季度二手房市场仍存在降温压力，成交量大概率继续下降。

图1 13 城 房月度成交套数与年初累计套数同比增速