7月8日，易居研究院发布《2019年二季度50城租金收益率研究报告》，今年二季度，50城租金收益率为2.3%，环比下降3%，同比下降10%。进入2019年，租金收益率开始加速下行，这主要是因为房租已经连续两个季度下跌。

这也是2017年二季度以来首次同比下跌。易居研究院研究员王若辰向长江商报记者表示，我国部分城市长期以来租金收益率较低，这主要是由于房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度。房价与租金背离，说明房价存在一定程度的泡沫。未来应该继续坚持“房住不炒”的原则以促进房地产市场的平稳运行，合理控制房价涨跌幅度，避免房价的过快上涨进一步挤压居民的真实消费需求。

具体来看，一、二和三线城市租金收益率均明显降低，一线城市的租金收益率最低，二三线城市租金收益率也已跌破2.5%。

上海易居房地产研究院表示，租金反映房屋的使用价值，是市场的真实需求。一季度后，住建部分别于4月和5月对10个房价涨幅较明显的城市进行了预警提示。此外，由于一季度房企融资较多，资金宽松，部分房企拿地比较激进，5月份银保监会对房企的融资渠道进行了限制以促进房地产市场的平稳发展。预计下半年楼市仍会保持平稳，房价难有大的波动。

同时，租金已经两个季度环比下跌，未来应该继续坚持“房住不炒”的原则以促进房地产市场的平稳运行，合理控制房价涨跌幅度，避免房价的过快上涨进一步挤压居民的真实消费需求。