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行业动态  
 
2018年广州二手房签约面积比2017年下降三成
2019-1-19 8:18:05

广州市房地产中介协会16日发布数据称,2018年,广州市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为731.16万平方米、806.62万平方米,同比皆下滑三成左右。

该协会介绍,2018年,中介促成业务占市场总体成交的67.03%,同比减少5.9个点。

从具体月份来看,2018年2月,因春节到来,出游、返乡客户明显增加,签约面积位于全年低位;4至5月,受春节前积压需求集中释放的影响,成交量出现明显反弹,签约面积一度回升至90万平方米上下;5至10月,签约量逐月向下调整,由5月的88.16万平方米下滑至10月的51.24万平方米;11至12月,因网签系统调整,签约面积再度大幅下探,单月已不足40万平方米。

从各行政区来看,各区签约面积同比都大幅下滑,其中中心城区同比降幅高于外围区域。

中心城区方面,白云、荔湾两区同比降幅最大,幅度都超过四成;海珠区同比降幅也都接近四成;相比之下,受刚需客追捧的黄埔区“抗压”能力相对较好,签约面积同比仅下降18.15%。

外围区域方面,番禺和花都两区降幅稍大,都超过三成;而从化区得益于十四号线年底开通,签约面积降幅较小,同比约下降17%;南沙区较为平稳,签约面积同比仅下降一成。

广州市房地产中介协会表示,自2017年“330新政”出台后,二手住宅市场成交大幅下降,活跃度一直较低。此外,去年11月推出的网签新规让二手住宅签约量“雪上加霜”,签约面积大幅下降。

已交易成功的二手住宅中,中大户型(90至120平方米及120至144平方米)占比有所增长,60平方米和144平方米以上区间占比也有所回调,显示出二手市场买家换大户型房子需求增长;付款方面,由于政策调控导致贷款难度较高,按揭占比下调0.79个点至75.21%。

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