首套房贷利率增速

高于二套房贷利率

日前，融360发布最新的全国房贷月度报告显示，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%，创下新高。此外，7月份二套房平均利率为5.47%，连续2月保持上升趋势，同比去年的5.39%上升了1.48%。

从首套房平均利率区间来看，7月份北上广深一线城市分布在4.80%~4.98%的区间范围内。7月二线城市首套房贷利率出现大范围上浮，**占比急剧下滑。7月数据显示，一线城市中83.48%的银行已执行基准利率或基准利率上浮；二线城市中执行基准利率及上浮的银行占比上升，平均利率多数已经突破5%。

值得注意的是，全国首套房贷平均利率在2017年1月出现缓慢上升趋势，4月份之后增速开始直线拉升，5月达到增速最高点，6、7月份增速又开始出现较大幅度下滑。数据表明，目前首套房贷平均利率上升速度放缓，幅度降低。4月份开始，二套房贷平均利率出现平稳上升并在后3月连续上扬。当前二套房贷平均利率高于首套房贷利率，但首套房贷利率增速高于二套房贷利率。

6月份，长春还有个别银行保留对首套房贷的**利率，而进入7月份，**利率已经难觅踪影，甚至已经有部分银行将首套房贷利率上浮了10%。

利率增速趋缓

房贷一族不必太过担心

在长春14家被融360纳入监测的银行当中，9家银行首套房贷利率最低为基准，4家实行上浮10%，1家暂停受理。长春首套房贷平均利率为5.05%，比6月份的4.84%上升了0.21个百分点，高于全国平均水平，相当于基准利率4.9%的1.03倍。

举个简单的例子，以贷款50万元还款期20年、等额本息还款为例，以5.05%利率获得贷款，总利息为29.5万元，月供3314元；而以4.84%利率获得贷款的话，总利息为28.1万元，月供约3256元。也就是说，时隔1个月，同样的房子同样的价格以及同样的贷款期限，因为贷款利率的调整，可能就要多支出上万元的利息。

“目前首套、二套房贷利率不断上升，其实购房者不必太过惊慌。”融360房贷分析师李**认为，当前首套房贷利率上升增速趋于下降，表明上升速度已经变缓。未来一段时间内，房贷利率将会趋于一个合理范围。