9月南京二手房成交5622套，环比下降了19.2%，同比也下滑了8.7%。业内人士分析，整体来看9月二手房市场降温明显，一方面是因为市场大环境趋稳，另一方面也受到了新房开盘潮影响，分流了部分客户，“金九”成色稍显不足。

鼓楼成交仍领跑全市

9月除了雨花台区外，南京8大区成交量都有不同程度下滑，从具体成交量来看，鼓楼区仍排名全市第一，9月成交1264套，占比全市17.6%；秦淮成交787套，排在第二位；栖霞区位列第三，成交量740套。

据统计，9月二手住宅成交均价达31612元/㎡，环比上涨3.0%，也达到了近年来的最高值。另外，9月二手房挂牌价也小幅上涨0.4%，整体挂牌均价29335元/㎡，大多业主对市场仍是看涨。

从各区成交价来看，9月鼓楼区仍排在第一，成交价40672元/㎡，突破了4万大关；建邺、玄武分列二三位。涨跌方面，六区价格环比都有所上涨，其中栖霞涨幅最大，但浦口、六合成交价都有所下滑。

刚需小户型仍是市场主流

从成交面积来看，60-90㎡成交占比最高，达36.5%；60㎡以下成交量排名第二，占比达32.4%，小户型仍是市场主流。

从居室来看，两居室占据了绝对主导地位，占比达49.2%；其次是3室，占比也达32.7%；整体市场仍以刚性需求为主。

从成交总价看，100万-200万占比达40%，仍牢牢占据第一位；200万-300万排名第二，占比26.6%；300万以上占比25.7%，整体占比有所上涨，9月市场改善需求有一定增加。