2018租房嘉年华暨第二届中国房地产租赁领袖峰会落幕

随着房地产迈入存量时代，如何争夺存量市场万亿元空间，如何从重开发向重运营转型，住房租赁迎来新的发展周期与新格局。

2018年5月1日，由中国房地产业协会指导，金砖传媒、中国房地产金融、公寓最前线主办，海尔家电集团、平安好房联合主办，中国房地产存量资产暨城市更新理事会承办，申通资产、同策研究院特别支持的“2018第二届中国房地产租赁领袖峰会”在上海成功举行。

当天，由金砖传媒、中国房地产金融携手公寓最前线倾力打造、为期2天的以打造现当代年轻人租房、求职、娱乐为一体的“租房嘉年华”上海站也完美落幕。

2天活动，48名志愿者，300+工作人员，88家参展商，7800名观众，500万的在线观看直播观众，以及金砖传媒、中国房地产金融与公寓最前线执行团队对整场活动的创新构思和精心安排，造就了这样一个受众庞大、前所未有的视听盛宴，宣告了一个新的租房时代的来临。

“租房嘉年华”还将陆续在北京、广州、深圳等一线城市开展，为当代年轻人创造一个极具娱乐性的租房求职平台，真正普及“我们租的不是房，是生活”的租住新理念。

此次活动受到魔方生活服务集团、中骏方隅、Funlive、V领地青年社区、龙湖冠寓、城家公寓、朗诗寓、红璞公寓、窝趣公寓、景瑞素舍公寓、菁寓汇、一米好地、筑梦居、舒格公寓、碧桂园碧家国际青年社区、湾流国际青年社区、驿庭服务式公寓、旭辉领寓、万科泊寓、协信家、58同城、Ulive芒果等机构大力支持。

为了表彰过去一年在竞争激烈环境下，勇于探索求新、传递美好生活信念的企业，现场颁发了2018年“租房租赁行业示范单位”、“公寓行业年度最具影响力企业奖”等奖项。

房地产行业领袖，尤其是住房租赁赛道的佼佼者齐聚现场，通过智慧的碰撞与交流，阐述房地产行业的深刻洞察，畅谈租赁时代的远大前程。

租赁源于美好生活

中国房地产业协会副秘书长胡安东为本次论坛进行开幕致辞，首先对大家的到来表达了热烈的欢迎，随即分享了房地产行业在短短时间内的风云变化。

胡安东表示，国内住房租赁的发展进入快车道，主要表现在：政策落地快，金融介入程度深，以及专业化机构的蓬勃生长。

“但是，出于国人传统的社会观念，当前国内住房矛盾仍旧尖锐。”对此，胡安东提出了在租赁市场建立“四生共存”的建议，要将生态、生活、生产以及生长实现融合发展，更全面且精细化地打造住房租赁产业，实现人的居住尊严的美好家园。

围绕共同打造城市的美好生活，申通资产总经理庄巍在主题为“地铁上的租赁新生活”演讲中表示，地铁作为城市的基础设施来讲非常重要，与房地产市场是相互促进的关系。地铁上盖开发是实现地铁可持续发展的重要途径。“而最新的变化是，地铁上盖租赁住宅，这将带领地铁沿线的社区更具复合型的生命力，也是从根源上助力了城市居民的便捷生活。”

行业新赋能

当住房租赁成为热点，人们对房子的关注重心，也从过去的居住空间向居住质量转变，为智能家居产品带来了巨大的发展与应用空间。

海尔家电产业集团住房租赁行业总经理何卫围绕“海尔智慧公寓共享美好生活”的主题进行了分享。剖析了海尔赋能租赁行业的秘诀，并提出了海尔在2018年于品牌、物联网和金融上的三大战略。

房乾创始人薛斌则从专业学者的角度探讨了“如何借力产业链赋能，实现公寓收入最大化”的话题。薛斌表示：“现金流和利润，背后就是运营能力。如果2016年是野蛮成长；2017年是行业沉淀和冷静；2018年比的就是能否把效率提高，多方面借力赋能，使公寓的资产包呈现良性发展。”

刚过去的4月25日，中国证监会和住建部联合印发了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，这是首份正式发布的重点支持住房租赁资产证券化领域的政策落地文件。针对租赁住房的金融化，新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷分享了他的独到观点：“只有把租金收入提上去，良好的投资回报率才能得到金融的赋能。如果金融要赋能，就是未来行业里REITs的真正落地。”

房企入场竞技

国内房地产行业从增量转向存量市场，行至新关口，众多大型房企也纷纷转型，抢滩长租公寓领域。如何实现“从地产商到运营服务的多元跨界”，在第一场圆桌对话中，围绕该主题，朗诗绿色集团朗诗寓总经理章林、中骏方隅Funlive营运总经理邱绍谦、旭辉集团领寓国际副总裁彭玲慧、上海万科租赁住房事业部总经理严勇、协信远创地产集团资产管理公司常务副总经理徐锋、碧桂园上海区域长租管理部总监张沛洲，以及此次圆桌论坛主持人同策咨询集团副总裁、代理事业部董事长赵钢，进行了各自的观点分享与交流。

“朗诗寓今年的目标是5万间长租公寓；Funlive的目标暂定是3.5万间，以顾客满意度为主；旭辉领寓有5年20万间IPO上市的计划，……”从长租公寓地产大鳄们各自报出的目标与发展策略来看，房企转型深耕运营是大势所趋。

碧桂园长租经营管理部总经理杨鹏分享了消费升级时代下，碧桂园作为龙头房企在长租公寓领域发展的创新姿势。房企在获取房源与规模化拓展上都占领先优势，轻重结合的战略布局入场租赁领域，将进一步加快行业的成熟与洗牌，建立起“标杆性”产品指日可待。

品牌公寓如何“突围”

如今房企、国家队、品牌公寓“春秋争霸”，谁会更胜一筹？窝趣公寓创始人、CEO刘辉表示，“今天这个市场我们觉得可以做二十年、三十年，很多公司不挣钱，在不挣钱的市场下面我们如何做三十年？”在他看来，应该通过运营者的管理、技术去提高运营能力。

V领地青年社区CEO周君强分享了对长租公寓的最新看法，强调客户体验在运营过程中的重要性。他以中国房地产发展的三个阶段说明，在住宅商品化的大背景下，年轻人普遍希望居住品质有所提升。

对于长租公寓面临的市场机遇和挑战，各大品牌也有着自己的洞见。魔方生活服务集团副总裁金喆认为，做公寓行业唯一不变的就是变化，拥抱变化最好的方法就是做好基本服务。红璞集团高级运营总监舒兰兰表示，在保证租户居住的功能和品质之上，首先要考虑租得起。麦家公寓CEO曾添、寓居CEO刘斌、寓多多CEO魏良庆及舒格公寓创始人、CEO李锦猛也分别表述了品牌公寓规模、运营在应对行业未来冲击时的重要性。

盘活存量物业

在主题为“转型、创新、兼并——如何运营盘活存量物业”的圆桌对话中，一米好地、米域的创始人兼CEO冯印陶、驿庭服务公寓创始人兼CEO叶菁、优粒芒果总经理童鑫、湾流国际青年社区执行总裁林友威及上海索益公益文化发展中心主任李磊共同进行观点分享。

冯印陶表示，未来存量物业市场主导力量会发生变化，利好金融服务商；叶菁则表示，从运营商的角度来看，相比于一二线城市，三四线城市存量物业运营有更大风险。

此外，同策研究院首席分析师张吉辉上台发布了《租赁时代的远大前程——中国房地产租赁公寓行业白皮书》，她表示以租定售，租赁将会真正成为房地产市场的稳定器、压舱石。