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房企布局上海区域一体化 下沉三四线城市争夺“环沪价值”
2018-5-5 9:38:06

自2018年年初以来,上海楼市供求双双走低,加之楼盘限价、开发商拿证愈加困难。除了在上海联合开发项目外,不少房企将目光投向了“环沪城市”。这部分城市有着一定的产业以及人口支撑,同时承接了上海的外溢需求,依然是当前房企必争的热土,尤其是有一定旅游资源的嘉兴、嘉善等地。

于是,以上海为中心的房企,融合了浙系、闽系和苏系等多类发展地点不同、格调分明的企业,逐步由上海向周边环沪城市扩展。

环沪三四线城市热度不减

易居研究院智库中心总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,就环沪地区而言,购房政策相对宽松,而且后续同城化的概念很明显,所以这都会带来很多新的市场机会。而且近期包括碧桂园等房企在嘉善拿地的举动,很大程度上也说明了一点,即房企积极研究新的投资机会,尤其是成长性好的地级市和县级市。

中国指数研究院报告认为,三四线城市多样性的置业需求与当地房地产市场单一的供应结构矛盾突出。具备品质项目开发能力的大型房企在2017年集中向三四线城市开拓,品牌房企的入驻使得市场供应多样化且项目品质明显提升,有效解决了三四线房地产市场单一的供应结构与多样化需求间的矛盾问题,刺激了积累的改善性需求积极入市。

作为环沪都市圈的核心,上海所拥有的产业、资本和人才对周边城市起到了辐射作用。环绕着上海的苏州、无锡、常州和杭州等毫无疑问是“环沪城市圈”,但与上海交界的昆山、太仓、南通、嘉善和平湖则是更接近上海的“环一线”城市。

自2017年起,部分环沪城市先后加入了限购限售的队伍。不过,环沪城市的共同特点是除了紧邻上海外还具有一定人口、产业和交通支撑的优势,部分不限购的城市承接了上海部分外溢需求,目前依然是房企必争的热土。

据克而瑞监测数据统计,2017年房企新进入城市中,TOP5的城市分别是成都,嘉兴、西安、郑州和滁州。其中成都、西安和郑州为中西部城市,其余均为长三角城市。房企选择这些城市寻找新业务拓展点,主要是因为这些区域的一二线城市“四限”政策趋严,房企不得不将战线下拉至三四线城市。

在打造长三角超级城市群,加速长三角区域一体化的过程中,昆山作为环沪首站,受益最大,最明显的体现就是区域间通勤的便捷化。当下,昆山已经有高铁、地铁对接上海,实现了区域交通无缝对接,规划中的地铁S1号线,以及正在策划中的一卡通全覆盖、区域过路费减免等都将进一步促进昆山融入上海。

与此同时,记者注意,昆山也已成为品牌房企的必争之地。各大品牌房企已通过多种方式加速布局,尤其是花桥、城东、千灯和淀山湖等与上海有地域连接的区域。房企方面,从最初的绿地、世茂,到万科、碧桂园,进驻昆山的品牌房企越来越多。近年来,品牌房企占据市场主力,中小房企开发项目鲜少见到。

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