上海多处高端楼盘遭哄抢

据不完全统计，最近一个多月来，上海众多单价动辄8万，总价动车1000万以上的高端楼盘开盘后教导清盘。价格高昂的豪宅，居然也像刚需房一样，遭到哄抢，一扫而光。

以备受市场关注的中粮前滩海景壹号为例，4月23日上午，437套单价约8.5万元/平米、面积约90到130平米、总价约700到1300万元的单位引来3127组客户认筹参与摇号（认筹金100万元+资金证明285万元），将近8倍认筹，单盘一次开盘认筹参与资金超过88亿元，创下上海楼市纪录。

4月17日，位于杨浦新江湾城板块的信达泰禾上海院子正式摇号开盘，376套房源，认筹611组客户，价格82827-128941元/平米，开盘当日就全部售罄。4月18日，万科海上传奇日光盘；4月18日，融创滨江壹号院日光盘；4月19日，大宁金茂府日光盘；4月20日，保利翡丽甲第日光盘　......

资源稀缺、一二手价格倒挂使然

去年下半年到今年一季度以来，上海楼市均处于“冰冻”状态，成交少，供应也少。不过今年3月以来突然出现的豪宅遭疯抢，并不奇怪。

首先，许多豪宅盘的均价低于市场预期，部分甚至出现一二手价格倒挂现象，新盘比同区域的二手房价更低，因此遭到哄抢。以上海中环豪宅大宁金茂府三期为例，该项目382套总价1000万元以上的豪宅，开盘后半天内就卖光，其主要原因是均价低于市场预期。成交均价最后仅为9.38万元，远低于市场预期的10万+/平米。

其次，此次遭“清盘”的豪宅项目，基本都位于上海市核心区域。去年下半年来，上海新房预售证收到严格管控，高端住宅市场处“供应不足”状态。再加上核心区的资产抗跌性更强，在未来楼市预期回落的情况下，豪宅保值增值的潜力更大。因此，“憋”了很久的购买力，在短期内集中涌向了这些高端楼盘。

另外，开发商现金流和资金成本的压力，也放低了姿态。市场人士认为，开发商一直在预售证价格上和市场博弈，由于很多预售证价格达不到预期，开发商销售动力不足。但经过一段时间以来，开发商一些中高端项目的长久积压，不仅占据了现金流，还增加了开发商的资金成本。

购房问题引热议

对于年轻人应该买房还是租房的问题，央行货币政策委员会委员樊纲在《中国经济大讲堂》节目中表示，这要取决于每个人的很多因素，比如说年轻人如果工作还不是很稳定，还在变化、迁移过程当中，就不如租一个小房子住。“但是如果说要结婚了，并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，建议还是买房好。”

在樊纲看来，住房只是幸福生活的一种需求，另外还需要更多的娱乐设施，需要更好的环境，需要更好的交通，更好的健身、体育等等基础设施，这些是都要用土地的。因此随着生活水平的提高，对于生活中各种消费的需求也会不断增长，而这些消费都会使得土地的稀缺性加大，房价不一定就会跌，而是会更加稳定。