称为“史上最严”的北京“3·17楼市新政”实施一年，北京楼市成交量全面萎缩，新建商品房住宅和二手房的成交量近乎腰斩。有的学区房小区房价下降3万元/平方米。

新房、二手房成交量腰斩

2017年3月17日，北京房地产调控政策升级，认房又认贷，并提高了二套房的首付比例。之后北京又密集出台了增加土地供应、推出共有产权房等一系列楼市调控政策。一年过去，中原地产研究中心数据显示，2017年3月17日至2018年3月12日，北京新建商品房住宅合计签约23388套，同比2016年3月18日至2017年3月17日，成交量下降48.7%，刷新历史最低记录。

二手房方面，“3·17新政”以后，北京二手房仅签约120821套，与去年同期的254916套相比，下跌了52.6%。其中，别墅类物业签约4137套，跌幅52.7%。单价在1000万以上的住宅成交量下降16.7%。商住类物业签约量同比下跌91%。

部分学区房降价3万

国家统计局的数据显示，截至今年1月份，北京二手房价格环比下降0.6%，连续9个月保持下降态势。中原地产首席分析师张大伟认为，从去年4月至今，北京的二手房价格累计跌幅超过15%，部分区域房源价格下跌接近20%。

连较为坚挺的学区房，价格也出现松动。据链家的房产中介人士介绍，丰汇园、宏汇园属于北京西城区较为知名的学区，划入宏庙小学，2017年4月时均价都达到21万元/平方米，而现在只有18万元/平方米左右，差不多下跌了3万元。

2017年9月，北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，明确未来5年供应25万套共有产权住房，满足北京户籍无房家庭及符合条件的非京户籍无房家庭的基本住房需求。张大伟预计，从今年3月下半月开始，北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市，市场在2018年有可能继续降温。