房产留给子女怎样过户最合算

过户有三种形式

“就目前而言，继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。”太原市房管局房地产交易中心工作人员表示，“其中，继承过户需要父母去世才能办理，否则只能采用赠与或买卖的方式过户。继承、赠与、买卖三种方式，每种方式都会有相应税费以及过户费用，具体到哪种方式过户费用最低，要根据具体房产的实际情况而定。”

据了解，一般情况下，继承房产手续比较简单，只需要公证，然后过户即可，法定继承人继承房产可申请免征相关税款;赠与除了需要公证外，还需要税务登记并纳税，才能过户;而买卖则是最常用的交易方式，需要按照正常的市场行情缴税，还要根据房产证是否满两年而规定缴税额度等。

在上述过户方式中，公证环节需要到太原市三个公证处办理，即城南、城北、城西公证处。如果忽略公证评估费用和市场评估价格的区别，过户的三种方式计税方式各有不同。此外，房产过户的登记费和印花税数额较少，在比较中忽略。

继承：过户税费最少

从过户程序来讲，继承方式最为简单。假如没有特殊原因，父母去世后子女办理房产过户，先需要交纳公证费用。按照规定，继承权公证费按照收益额而定。记者从太原市城南公证处获悉，“公证费按房产评估价收取：20万元以下按1%收取;20万元—50万元(含)按0.8%收取;50万元—500万元按0.6%收取，评估房价不收取收费。”

除了公证费用，办理继承权登记的时候，需要交纳80元登记费、5元权证印花税、继承房屋评估价一定额度的合同印花税。太原市房地产交易大厅税务窗口工作人员介绍，如果是法定继承人继承，免征税。

但继承后子女需要注意，按照规定：继承的房产如果要转让、出售，个人所得税按照售价与上一手购买时价格的差额征收20%。记者了解到，现在此规定未严格执行，如果符合家庭惟一住房和购买超过5年的话，可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。一般来说，通过继承得到的房屋大都满五年，再售时只需要根据是否为惟一住房来确定是否缴纳个人所得税，另外根据购买方来确定缴纳的契税标准。

买卖：满两年再转手可少缴税

假如父母把房产通过交易的方式给子女，那么流程是按照太原市存量房转移政策实施。

如果该房为父母惟一住房，且已满两年，子女为首次购买，那么增值税可以减免，需要缴纳房屋总价款一定额度的契税(根据建筑面积定：90平方米以下税率为1%，90平方米—143平方米税率为1.5%，143平方米以上税率为1.5%);如果这套房子不是子女的首套住房，则需要缴纳的契税为：90平方米以下为1%，90平方米以上为2%。

昊升地产相关负责人侯先生表示，如果房屋未满五年或者不是惟一住房，子女为首次购买，除了缴纳契税外，还需要缴纳个人所得税;子女不是首次购买，那么需要缴纳1.5%的契税。

通过购买后的房屋如果要再次出售，如果该房产是惟一住房，那么不需要缴纳个人所得税，但如果不满两年出售，需要缴纳增值税;如果满两年，则可以减免增值税，只需要缴纳契税即可。如果不是惟一且不满五年，两者缺一不可，则需要缴纳个人所得税。

由此可见，如果把父母的房子“卖”给子女，如果是子女惟一住房，只需缴纳1%契税;如果不是惟一住房，最多只需要缴纳2%的契税。如果子女在5年内不卖此房，这种情况下，“买卖”比“赠与”要划算。